北京房产中介：感受到了复苏的气息

　“进入6月份以来，向我咨询的客户明显变多。”在经历了疫情反复、市场筑底后，2022年7月7日，北京二手房中介韩光终于感受到了市场复苏的气息。

　　2021年下半年，全国房地产市场下行，同时，北京受到学区房监管、海淀推行二手房指导价等政策的影响，二手房市场一直处于低迷状态。

　　时隔一年后，这一情况终于有所好转。北京住建委官网数据显示，2022年6月份北京二手房网签11009套，环比上月增长28％。

　　对此，58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示，回暖的原因主要在于前两个月受疫情影响，一定程度上阻碍了线下看房，导致市场成交的基数较低。而前期积压的购房需求呈现出小幅集中释放，也导致了市场成交量出现上扬。

　　6月下半月复苏明显

　　在市场最前端的中介们，于6月份最先感受到了二手房市场的暖意。

　　“疫情好转之后，出来看房的客户明显变多。”中介刘梅告诉时代周报记者，6月份，通过网络咨询或者直接去门店看房的购房者，相较于4、5月份显著上涨。

　　“从6月下旬开始，北京二手房的交易量开始稳步上涨，现在基本上已经回归到今年5月疫情前的水平了。”韩光向时代周报记者提供了一组数据，7月3日全天，韩光所在公司成交二手房成交量为402套，而5月同时期，成交量仅为200-300套左右。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者表示，从2022年月度走势来看，4月份，在市场信心尚未完全筑足之下，又遇疫情侵袭，市场修复进程受阻，成交量连续两月下滑。直至6月份，疫情好转，市场情绪回升，二手房成交规模止落回升。

　　而成交量上涨的背后，是购房者心态的转变，“以前是观望情绪浓重，购房者考虑半年左右很正常，但最近，购房者基本碰到合适的就定了。”韩光向时代周报记者说道。

　　以保利嘉园一号院一套88.69平方米的房屋为例，该房屋6月18日挂牌，挂牌价为492万元，1天后即成交，成交单价54798元/平方米。

　　“如果不包括成交过程中的某些流程，从看房到定房大约2个小时就成交了，还有好几拨客户在楼下等着。”韩光告诉时代周报记者，他近期登记的几套房子成交周期都在1天左右。“疫情期间有需求的客户看不了房，所以客户比我们都着急，都是请假来看，觉得还行就直接签了。”

　　约两周放款，48小时新增房源达1481套

　　除购房者心态转变外，亦有不少中介认为，北京二手房成交量上涨还与信贷放款速度较快有关，“银行批贷速度更快，并且直接将贷款打到业主银行卡，业主能更快拿到钱。”韩光说。

　　中介王岐向时代周报记者表示，目前北京组合贷批贷周期在7-15天左右，一个半月就能放款。中介刘磊也告诉时代周报，基本两周时间就可以放款，“每年流入房市的资金都有限制，前半年交易多后半年就会紧张。今年4月和5月成交量环比都少，所以目前批贷没问题。”

　　张波向时代周报记者表示，今年4月份以来发布楼市调控政策的城市中，北京是少数没有出台文件、对需求侧进行针对性调控放松的城市，而北京市场的回暖却早在今年一季度就已确立。在此背景下，政策的放松信号偏弱，因此，针对楼市的实质性利好集中在信贷层面。

　　张波认为，北京房贷的变化重点体现在审查以及放款节奏的变快，这一变化在去年年底就已经有所显现，今年则延续了相关变化，这也导致市场的流动性增强，尤其是不少改善置换人群可以快速实现“卖旧买新”，这是北京楼市总体小幅升温的主要原因。

　　同时，贷款放款周期变快，也会令新增挂牌量增加。王岐向时代周报记者出示了一组数据，链家目前在北京地区共有108415套房源，而48小时新增房源达1481套，相较疫情时数量明显变多。

　　“北京二手房购房者有其特定标准，如按户型选房等，之前市面上房源少，可供购房者选择范围不多，极大可能碰不到心仪的房子，而可选择的房源变多后，成交量自然会上涨。”在韩光看来，新增挂牌量的增加也是成交量上涨的原因之一。

　　成交量上涨的同时，北京二手房的房价也在微涨。诸葛找房数据研究院监测数据显示，2022年6月北京二手住宅市场均价为58730元/㎡，环比上涨0.56％，同比上涨5.51％，同比涨幅较上月扩大0.29个百分点。北京市场均价自2月起连续5个月上涨，而且6月市场均价创近两年来月度新高。

　　陈霄向时代周报记者表示，当前北京市场信心有一定改善，随着政策基本面持续向好，加大对合理住房需求的支持力度，北京二手房成交量仍有回升空间。